今年以来，随着国家地产政策的层层加码，万科A的股价也由年内的最高点33。35一路下降至如今的21元出头。那么地产龙头到底还能不能购买？我觉得只要不是像国家对待K12教育的那种整个行业都一棍子打死，那么手握近1900亿现金的万科每一次回调都是买入的良机。以下是我买入万科的几个逻辑：1、估值足够便宜，不管是PE还是PB都处于历史的底部区域，继续向下空间不大
　　2、分红不是买入的理由，但是大笔分红反应了一个企业的财务状况。近4的股息率超越了大多数银行存款利息。2400多亿的市值握有近1900亿的现金，典型的烟蒂型企业。3、相对较低的融资成本是寒冬来临之际，买买买，逆势扩张的基础。
　　21年以来部分房企发债利率
　　4、地产业的寒冬，对于头部房企来说即是危险也是机遇。今年万科多次出手受让蓝光、华夏幸福等危机房企的地产项目。参考融创收购万达的文旅项目时的盈利状况，这些收购都会为万科带来丰厚的收益。通过兼并，市场也会更加向头部企业集中。就像之前的水泥，钢铁行业。5、还未上市的万科物业，万科旗下的物业还没有上市，参考已上市且与其规模相当的碧桂园服务1900亿左右港币的市值。万科物业一旦上市必然会带来整个万科估值的提升，以及可观的融资。6、可以作为打新的底仓长期持有。以上就是我购买万科的几点逻辑，别人贪婪的时候我恐惧，别人恐惧的时候我贪婪。且买些万科放在那里，静待花开。

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