五年规划对接北三县，想要买房你别心急

　　正在起草的城市副中心十四五规划
　　与廊坊市北三县等地的规划紧密对接
　　将推进交通、生态、公共服务、产业联动
　　等多方面协同发展
　　在城市副中心五年规划编制史上还是第一次
　　三河、大厂、香河三县的楼市备受关注
　　北三县买房能上车吗？
　　城区、通州、北三县，买房买在哪儿？
　　北三县有哪些区域价值潜力？
　　北三县哪儿值得我们重点考察？
　　规划对接
　　北三县买房能上车吗？
　　作为通勤北京的重要居住地，北三县楼市是老生常谈的问题。
　　个人建议，对于房产，尤其是北三县房产，不了解的人不要去碰。
　　为什么这么说？
　　以燕郊为例：
　　01hr地理位置
　　隶属于河北省三河市西市区，北临三河市高楼镇，距市政府所在地三河市泃阳镇25千米，距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望。
　　02hr当前房价
　　表现平稳。
　　新房均价在1。9万元m。二手房均价也大概在1。7万元m。
　　03hr历史表现
　　在15、16、17三年，燕郊房价经历了长期暴涨。
　　房价一度到了3。8至4万元m。
　　这时很多人都认为燕郊楼价一定会突破5万元m。
　　没想到2017年3月份北京市出台新政，即317新政，房价一天之内急转直下。
　　最后，房价最高点从4万元m被腰斩到2万元m，甚至到1。8、1。9万元m。
　　很多人资产缩水，无法还贷，不得已被法院和银行拍卖。
　　因此，鉴于发展规划、房价政策等多种因素对房价的影响，虽然发展规划正在对接，对于买房而言，更需慎重。
　　北三县当中
　　选哪个城市楼盘才好？
　　北三县地理位置
　　个人认为，总体来说是一样的。
　　未来北三县到底是一个怎样的属性？
　　如热度很高的的大厂区域，与副中心通州，即北京市政府所在地一河之隔。
　　但在房住不炒原则下，我建议大家如果能买北京，还是买北京比较好。
　　一、当前情况
　　北三县区域是一个大起大落的地方，如果不是对房地产有深度了解的人，应谨慎出手。
　　二、区域经济发展类型
　　北京市属于贴城发展模型，即一圈一圈往外摊大饼式地发展。
　　按照贴城模式的发展模型发展，如果四环内房价上涨，那么五六七环也会上涨，反之亦然。
　　三、换手率
　　燕郊、香河、固安甚至涿州，即环京地区，不如北京市区房价增值快。
　　北京市区房子可称之为硬通货，可随时拿来变现。
　　郊区房子变现很难，再加上今年北三县限购非常严格，肯定会造成一定问题。
　　所以说，北京市区、通州、北三县到底买哪？排出一个优先级：
　　北京市区通州北三县
　　北三县确实有一体化规划的模型，但个人认为不会并入北京市。
　　因为它与北京大方向的方针战略不同：
　　北京市现在需要的是优化人口结构，所谓腾笼换鸟。
　　在未来发展过程中，北三县如果纳入到北京市，人口乃至城市功能会合并。
　　所以说这是不现实的。
　　规划对接，
　　对北三县房产发展影响积极吗？
　　确实是有一定积极作用。
　　随着通州区的崛起，必然会加大通州对北三县的一个反哺能力。
　　具体来说，通州对相邻而居的北三县在交通的串联，就业岗位的辐射，医疗资源的辐射，居住功能的外延等。
　　5年后将是显而易见的。
　　城市副中心通州
　　这其中方方面面都涉及到很大一部分人的购房的问题。
　　那么说反哺作用具体体现在哪？
　　01hr一、交通串连越来越紧密
　　五年后的2025年左右，北三县进京的平谷线差不多通车了，京唐城际通车了。
　　届时大厂潮白进京的厂通路和M101地铁肯定有更进一步的信息了。
　　总之，北三县与副中心之间的交通串连更畅通。
　　02hr二、大量就业岗位辐射北三县
　　当下的北三县，居住在此的北漂，主要工作地在国贸CBD的单圈驱动。
　　2025年左右，北三县北漂的工作地将主要成了通州国贸CBD的双圈驱动。
　　03hr三、大量医疗资源辐射北三县
　　2025年左右，通州将成为北京另一个医院资源集聚高地。
　　北京友谊医院通州院区、东直门医院通州院区、安贞医院通州院区、北京大学人民医院通州院区、潞河医院、通州区中医医院、新华医院、通州区中西医结合医院、北京儿研所等将齐聚通州。
　　届时，通州医院资源将全面辐射并服务于北三县，间接提升北三县就医条件。
　　当前北三县房价处于什么水平？
　　一、大厂
　　大厂是北三县中最热区域。
　　12月二手房价14125元m；
　　11月二手房均价14132元m；
　　环比上月下跌0。14，同比去年同期下跌5。67。
　　二、香河
　　12月二手房均价10850元m；
　　11月二手房均价10878元m；
　　环比上月下跌0。29，同比去年同期下跌0。89。
　　三、三河
　　12月二手房均价17828元m；
　　11月二手房均价17892元m；
　　环比上月下跌0。35，同比去年同期下跌4。09。
　　大家也都看得到，北三县楼市处于下跌趋势。
　　所以个人建议钱可以在自己兜里捂一捂，不着急去买。
　　真正等到信贷放松、限购放松，经济形势好起来时，再购买北三县楼盘也不迟。
　　北三县购房
　　对于购房资格有哪些要求？
　　2020hr廊坊限购政策
　　截至2020年6月1日，廊坊限购政策已满3年。
　　廊坊主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县，非当地户籍居民家庭当地社保或纳税证明已满3年，可获得1套住房的购买资格。
　　2020hr廊坊市《关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）的通知》
　　根据2020年4月17日廊坊市《关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）的通知》中的区域差别化户口迁移政策：
　　北三县（三河市、大厂回族自治县、香河县）具有合法稳定住所和职业、满3年以上社保或纳税证明的非当地户籍居民家庭可以落户，可获得2套住房的购买资格。
　　限购政策
　　廊坊市《关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）的通知》，属于变相的放松。
　　但很多人不选择把户口落在廊坊，所以说目前价格还是比较平稳的。
　　很多人都在盼望着有朝一日北三县能够放松，能够买房。
　　其实现在就是这样一个过程，由于限购，真正想买的地方买不了。
　　国家调控基本上是比较严格的。
　　北三县有哪些
　　具体的区域价值潜力？
　　以副中心为圆心，北三县对标东三环，已成为环京新近备受关注的焦点地区，未来发展值得期待。
　　副中心交通、产业等部分经济功能和教育、医疗等公共服务功能都会向北三县延伸布局。
　　北京市政府等部门搬迁至北京城市副中心就是一个积极的信号。
　　北京城市副中心
　　同时，副中心建设方面，基础设施、公共服务、生态环境等项目建设将得到统筹推进，城市框架将进一步有序拉开。
　　都市圈是城市群的核心区，是浓缩的城市群。
　　依托于京津冀协同发展战略，环京城市群承接北京、天津等大城市外溢的人口与产业。
　　在京津冀都市圈发展的辐射带动下，区域新价值也将获得释放。
　　医疗方面
　　将与北三县建立紧密的协同发展共同体，通过远程医疗、紧密型医疗体、专科联盟、技术合作等形式。
　　支持北三县打造优质三级医院，助力提升北三县和周边区域公共服务水平和城市管理软实力。
　　统筹布局优质医疗资源覆盖范围，引导北京优质养老资源向北三县延伸。
　　生态治理方面
　　协同建设潮白河生态绿带，让群众共享蓝绿交织的生态空间。
　　共同实施北运河综合治理工程，完善跨流域河流水环境治理联席会议制度。
　　深化区域污染联防联控。
　　教育方面
　　加强教育合作，支持优质学前教育、中小学与北三县开展跨区域合作办学。
　　北京还将继续推动北京优质中小学、幼儿园与河北省中小学、幼儿园开展跨省域合作，深化京津冀高校联盟合作，推进京津冀职业院校深化产教融合、校企合作，推动校际深度合作。
　　产业方面
　　注重联动发展，推动共建产业园区项目，构建区域协同的产业链和创新链。
　　推动张家湾设计小镇、宋庄艺术创意小镇等与北三县特色小镇产业集群功能联动。
　　推动跨区域实现职住平衡，就业与居住空间的匹配融合。
　　通州环球影城
　　值得一提的是，落户副中心的环球主题公园将辐射带动周边区域更具时尚范儿。
　　尤其是其作为区域硬核，将带动交通、产业发展特别是人才的汇聚，其辐射带动不容小觑。
　　北三县哪些区域值得重点考察？
　　01hr大厂
　　大厂地缘优势明显。
　　房价相对便宜，上涨不快，现在也有回调趋势。
　　02hr香河
　　香河具有产业带动优势。
　　提到香河，有两个关键词：家具和肉饼。
　　香河家具城规模巨大，北京家具城价格一半就可以在香河家具城购买同样的家具。
　　不管从产业还是制造工业来说会吸引大量的人口流动。
　　这些都会产生产业带动作用。
　　03hr涿州
　　涿州目前房价大概在9000元m左右。
　　其优势在于离北京市近，距离六里桥约35公里。
　　17年老杜就说过，何时可以购买涿州房子？
　　就是房价1万以下的时候。
　　给关注北三县楼市的朋友
　　几个购房小建议
　　北三县是作为一个发展点，从长期来发展潜力巨大。
　　但是在短期来看，个人不建议大家积极入手购买，更应审慎对待手中资产。
　　虽然北三县未来发展规划可能会随着配套措施落地而一步步实现，
　　但毕竟位于六环外，甚至说大七环的范围中。
　　北三县离中心城区有多远？
　　如果有资金，不如在北京市区付个首付，做个贷款更合适。
　　比如东四环的四惠、管庄、惠村、传媒大学以及东五环的高碑店地区。