又一房爷浮出水面，手握133万套房，买不起房是因为他们？

　　楼市怪象频出，已经见怪不怪了。
　　5年前我国的房地产市场正如沐春风，在各大城市低利率、低首付、棚改政策下，房价一路绿灯飙涨，炒房客赚得盆满钵满。也就在此时，多次出现很多人未曾经历过的新情况。例如一位企业家讲述了自己的故事，自己创业15年，从白手起家到现在工厂总人数达到300人，一年下来净利润500万元左右，如果稍有不慎就可能亏本。与之形成鲜明对比的就是炒房，一位炒房客如果选对了城市，23套房子2年时间，升值就可能轻松超过500万元。
　　这并不是虚构的故事，如果说23套房子赚不到500万元，那810套房子肯定是可以的。实体经济利润频频下滑的情况下，房地产利润逆风而上，炒房成为了很多实体企业家二次创业的新风口。
　　房地产吞噬实体企业，成为过去司空见惯的事情，任正非也曾表示，如果华为不给员工分配股份的话，那么企业就可能分崩离析、解散干不下去。他曾说道，自己本来应该从事房地产行业的，通讯科技行业研发、制造非常辛苦、利润还低，远远比不上房地产。
　　虽然说，现在看来，任正非在多年前的这种说法可能是一种玩笑话，但是很多中小企业却在无时无刻不面临着是否转行房地产的艰苦抉择。
　　又一房爷浮出水面，手握133万套房。
　　房地产的高利润，不仅让很多个体购房者投身其中化身炒房客，也倒逼不少企业转身投向房地产事业，据统计，在我国的房地产开发商总数中，超过80的企业前身并不是从事房地产，而是见风使舵转向房地产开发行业的。
　　有的企业资金实力雄厚，直接从房地产的根本做起，拿地、开发、销售一条龙进行，赚取整个生态链的利润；有的企业资金实力稍弱，也想从房地产获利，奈何没实力拿地、开发，所以他们从事了与个体炒房客相同的事情：囤房升值（炒房）。
　　根据Wind数据，截止到2019年9月，超过1800家上市a股企业手握投资性房地产，占到总a股上市公司比例的48，他们总计持有的房产金额达到1。3万亿元，如果按照业内的平均价值计算（每套100万），那么这些房产价值可以兑换成133万套房子。
　　如果说，你见到过的房叔房爷手握200套房子、500套房子就已经很了不起的话，那么这位房爷手握133万套房子，总价值达到1。3万亿元，可以是房爷中的爷了。
　　又一房爷被揭露，手握133万套房，买不起房，原来是他们在作怪？
　　这个消息一出，市场上涌现出来的全部都是责备之声，刚需们纷纷认为，自己买不起房子是因为他们，就是因为炒房者们把房子都买走屯起来了，所以导致市场上房产数量不足，最终自己买不起房子，在加上他们炒房助推房价，使得房价越来越高。
　　刚需买不起房、市场上房价越来越高，原因真的都怪炒房者？楼市指闻认为，这只是其中一个原因而已，土地价格和M2超量增长才是最大的推手。
　　1、地方收入中，土地收入占比过高。就拿2019年的各城市财Z收入而言，在前30个最有钱的城市中，土地的依赖度超过100的达到12个，温州土地依赖度达到179，位居榜首。接下来依次是昆明、福州、杭州、太原、合肥、武汉、南京、广州、西安、佛山、郑州。地价越来越高的情况下，房价如何不上涨？因为地方城市需要收入，卖地成为了最主要的收入源。
　　2、M2超速增长，货币超发。房价如何能这么快上涨，除了炒房、土地价格之外，还有更重要的一点原因M2增速始终高于GDP增速。如果把GDP比作一个大商城所有的货物，那么M2就相当于所有可以用来购买货物的资金。二者之间增速应该同等为佳，一方增速过高或者过低，都不稳健。M2增速GDP增速，则物价上涨；M2增速GDP增速，那么价格则下跌。
　　从过去的几十年M2增速来看，始终是远远高于GDP增速的，所以导致钱越来越不值钱。例如2017年2018年M2增速保持在8左右，在过去10年基本维持10以上，有的年份更是达到20。远远把GDP增速甩在身后。
　　举个例子：15年前，一个土鸡蛋1毛钱（小编还曾用家里的鸡蛋换了一个1毛钱的冰袋），在8年后涨至5毛钱，现在呢，一个鸡蛋价格涨至1。5元，更有的价格冒尖至2元钱。鸡蛋价格都涨了，房价上涨也属于情理之中，1988年全国平均房价在400元1000元之间，现在全国平均房价达到9000以上，北上广深和新一线城市房价翻了2040倍左右，在这其中，不乏M2增长的功劳。
　　这些一揽子问题如何解决呢？其实，只要房地产税出台，一切都可以解决了。
　　房地产税与传统的交易税不同，以往的各项房地产税费只有在交易的时候方可体现，但是房地产税即便是不交易、不买卖也需要缴纳，这就无形之中增加了房子多的人房产持有成本，试问，如果是133万套房子，那要交多少房地产税呢？特别是在房价逐渐回归平稳区间的情况下，如果房产增值幅度跟不上房产持有成本，那么炒房就毫无意义了。