滇池背后的云南王从茶农到身价20亿，巨额拆迁款拿到手软

　　作者：蓝忘机
　　编辑：六耳
　　来源：蓝媒汇财经
　　2013年春节前，云南富豪任怀灿组了个饭局。推杯换盏间，局中人各怀心思。
　　饭桌C位的林某埜，几杯酒下肚，眼饧耳热。他拍了拍任怀灿的肩膀：我老婆在民营企业上班，最近生意不好做，你多照顾一下。
　　两年后，林某埜进去了，任怀灿成了云南第9大富豪。而让其坐地暴赚的七彩云南古滇名城项目，正一步步蚕食云南最大的淡水湖。
　　前不久，云南滇池上演了一幕挖掘机连夜拆别墅的壮观景象。拆除的正是任怀灿七彩云南古滇名城项目中的别墅。
　　5月6日，生态环境部点名诺仕达，称其2015年以来，非法侵占滇池保护区、打擦边球进行房地产开发，致使长腰山生态功能基本丧失，沦为一座水泥山。
　　任怀灿是诺仕达的老板，涉猎生意五花八门，包括翡翠、茶叶、地产、餐饮等行业。七彩云南古滇名城是其地产版图中的代表作之一。
　　事实上，这已经是诺仕达第三次被点名。
　　长腰山位于滇池南岸，曾是昆明市的生态隔离带。昆明之所以被称为春城，与拥有西南第一大湖之称的滇池密不可分。
　　滇池附近的知名楼盘不在少数，比如阳光城（000671。SH）的滇池半山、宝能的滇池九玺、绿地控股（600606。SH）的海珀澜庭。。。。。。
　　然而，若要论谁是滇池的地王，那还得是任怀灿的诺仕达。
　　2012年末，任怀灿拿下古滇名城项目。该项目涉及生态景观示范区、民俗文化展示区、国际养生养老度假区等8大主题，规划用地1。6万亩。
　　不凑巧，《云南省滇池保护条例》（2013年版）不久后出台。其中规定滇池一级保护区禁止新建、改建、扩建建筑物和构筑物；二级保护区限制建设区只能开发建设生态旅游、文化等建设项目，禁止开发建设其他房地产项目。
　　或许是没当回事，或许是有高人护体，任怀灿继续在滇池一级保护区开疆拓土。一份判决书显示，为了让此项目顺利进行，任怀灿当年曾掏出248万元的照顾费，给当时还在云南省国土资源厅位高权重的林某埜。
　　2016年7月，环境保护督察组进驻云南，通报了任怀灿破坏生态的行径。
　　几句谴责没能让任怀灿脸红，他不仅在滇池一级保护区建起了沥青公路，还加速在二级保护区大兴土木。2018年7月，中央环境保护督察组回头看时，任怀灿已经在二级保护区建了167栋别墅。
　　督察组后来发现，《云南省滇池保护条例》存在一定漏洞。比如，条例并未规定生态旅游、文化项目具体怎么界定。这也导致不少旅游地产项目打起擦边球。
　　同年11月，修订后的《云南省滇池保护条例》推出，将可在二级保护区限制建设区建设的生态旅游、文化项目前，添加了健康养老、健身休闲等限定词。
　　没想到，任怀灿转头就换上了健康养老的马甲，在二级保护限制建设区内继续建了437栋别墅，占地1242亩。
　　除了二级保护区，20172020年间，任怀灿还在长腰山三级保护区建了209栋别墅、294栋多层和中高层房地产项目，共占地1891亩。
　　而这些项目占到长腰山总面积的92，整个长腰山被钢筋水泥包裹。
　　回想九年前，刚接手古滇名城项目时任怀灿还曾十分焦虑，我记不清去考察过多少次，这片地垃圾成堆、荒草丛生，能不能做起来是个未知数。
　　但事实证明，滇池不仅养肥了任怀灿，也滋养了任怀灿背后的地头蛇。
　　就在督察组第一次点名诺仕达后没多久的2016年8月，任怀灿的古滇投资出资3600万元成立了昆明七彩云南城市建设投资有限公司（以下简称昆明七彩）。
　　一个月后，昆明七彩以3。6亿元低价取得七彩云南古滇名城南区范围内1171。03亩土地的开发权，涵盖宅地568亩、商务金融485亩、科教68亩等，定位为古滇未来城。
　　同年11月，任怀灿迎来了新伙伴。云南城投（600239。SH）发公告称，拟向昆明七彩增资8400万元。增资完成后，云南城投将持有昆明七彩70的股权。
　　彼时，云南城投曾对外表示，由于低价获得了古滇名城南区的土地开发权，昆明七彩经评估后的资产总额为10。73亿元，增值率166；净资产为6。68亿元，增值率高达57474。
　　虽然云南城投在公告中强调，双方联合开发古滇名城南区，属于强强联合。
　　但从云南城投公布的财报来看，昆明七彩成立后亏损持续扩大，20172018年净利润分别为62。22万元、1026。26万元。2018年12月，云南城投宣布出售昆明七彩59。5的股份，四川房企清凤地产接盘。
　　再评估时，昆明七彩的净资产评估价值已经高达24。5亿元。59。5的股权，意味着云南城投套现14。58亿元。
　　这种坐地生钱的资本运作方式比卖房子赚钱快。
　　任怀灿也跟着大哥倒腾股权。天眼查显示，目前云南城投在昆明七彩的持股仅剩10。5，古滇投资则已经完全退出。
　　从良田到高楼林立，从乡间小路到柏油马路四通八达。。。。。。清凤地产接盘后，昆明区域总经理朱寿标感慨。
　　看着清凤在自己曾掌舵的古滇未来城翻云覆雨，云南城投没有不甘心。转身，它又和任怀灿强强联合原样思路又搞了一个项目，走的也还是坐地生钱的路。
　　2018年10月，云南城投和古滇投资共同出资成立昆明欣江合达城市建设有限公司（以下简称欣江合达），云南城投出资8400万元，持股70。三个月后，欣江合达竟得1331。28亩土地使用权，参与打造晋宁未来城项目。
　　仅过了一年之后的2020年2月，云南城投就宣布出售昆明欣江60的股权，接盘方为保利集团子公司云南保利实业。
　　此次出售，云南城投套现4。9亿元。任怀灿也同步卖光了30的股份。
　　通过绑定国企、低价拿地，再抬高公司资产，高价套现，即便古滇名城长腰山项目遭遇大规模停工、拆除，任怀灿也已经赚得盆满钵满。
　　与体制内搞好关系，任怀灿深有体会。他的这种商业模式，你不服还真不行。
　　2019年6月6日，诺仕达成立27周年庆典上，除了任怀灿一家子，场上最耀眼的当属一个个体制内的大佬了。
　　上个世纪七、八十年代，任怀灿参军入伍，转业后一直在当地供销系统工作。这段经历为后来任怀灿叱咤商场助力巨大。
　　1992年，改革开放的春风席卷中国，任怀灿创立诺仕达做起了商业贸易生意。当时的任怀灿，兜里只有5万元。
　　靠着之前在供销体系积累的人脉，任怀灿很快拿到一笔2000吨蚕豆的订单。靠着这笔订单，诺仕达顺利将资产翻到了30万元。
　　同年，任怀灿在滇池路开了家怡心园餐厅。
　　九十年代，昆明的百货商场如雨后春笋般涌现，昆明商业迎来百货时代。1993年，任怀灿接手深圳莱英达昆明商业大厦，并将其做成了昆明最火的四大百货商厦之一。
　　诺仕达与莱英达只是租赁关系，任怀灿想的是打造一个属于自己的商贸中心。
　　这不是一笔小钱。不对，对于任怀灿来说，能用钱解决的事都不是事。很快，他就筹到了1。8亿元。
　　1994年4月，任怀灿在怡心园餐厅所在地块，投资建设了集旅游、度假、休闲为一体的南亚风情园。五年后，他干脆又买下了南亚风情园片区83。6亩土地，当时仅花了2000多万元。
　　也是这次投资，让任怀灿获得了数百倍回报。2008年，昆明开启城中村改造计划，南亚风情园被写上拆字。据《长江商报》报道，仅拆迁补偿款，任怀灿就拿到20亿元。
　　与此同时，任怀灿顺势拿下南亚风情园片区的改造大单。
　　比起之前的项目，此次改造需要耗资近百亿。为了快速搞到贷款，任怀灿开始组饭局，这次的C位是云南省农村信用社联合社副主任施某荣。以过节费名义，任怀灿给施某荣包了不少大红包，任怀灿的儿子任剑锋还送给施某荣一颗钻石。
　　在施某荣的帮助下，诺仕达获得官渡农合行、西山联社10亿多元贷款，2011年12月，南亚风情第壹城终于被改造完成。
　　之后，任怀灿又看上古滇国项目。擅长和官场打交道的任怀灿，又将林某埜请到饭局上。于是，才有了文章开头那一幕。
　　作为一个土生土长的云南人，任怀灿对云南是有情怀的。为了让云南的好东西走向世界，买下南亚风情园片区的同一年，任怀灿注册了七彩云南的商标，并将其带到北京金融街。
　　这一次，施某荣再次成为任怀灿饭局上的主角
　　在通往财富的道路上，饭局就是任怀灿屡试不爽的战场。
　　2015年12月，七彩云南登陆新三板，成为普洱茶第一股。任怀灿也凭借20亿元身家登上胡润百富榜，成了云南第14大富豪。
　　尽管2019年，七彩云南在新三板摘牌，但任怀灿身价依旧不菲。诺仕达是中国民营企业500强。
　　近年来，在万达、万科、恒大、碧桂园等一众知名房企的挤压下，昆明本土房企并不好过。虽说有的赚得盆满钵满，也有的锒铛入狱。
　　2000年，被称为地产教父的王石来到云南攀登梅里雪山。离开前，他对接待自己的昆明地产商留下箴言：地产前景宽，政商是关键，家族企业要规范，集中地产向前看。
　　现在看来，仍是金玉良言。
　　文章开头所述的云南滇池边上演了那一幕挖掘机连夜拆别墅壮观景象。
　　在壮观景象之下，还有奇诡的一幕：由于拆除，一些业主天降横财，年前买的房子，几个月时间莫名其妙赚了30。
　　果然，拆才是造富神器。