又一城房价调整了？房价从3。9万降至1。7万元，买房人损失了

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　　很多人不相信中国的房价会下跌，至今依然沉浸在上涨的美梦当中。殊不知，很多城市楼市价格正在悄然下滑。有的城市楼价甚至出现了腰斩的情况。
　　就拿买房人认为非常增值、保值性能非常强的北京楼市来说，2021年的楼价对比高峰期的2017年房价整体下滑了接近15左右。新京报就曾直言指出，帝都的一些楼盘，价格从8万元一度降低至6万元，每平米降幅达到2万元，这也就意味着4年前原本一套价值2亿元的房产，现在只剩下1。5亿元了，近25的资产不翼而飞。
　　再例如深圳某楼盘，在房价下滑的风向下，开发商为了快速去化，大幅度进行促销，对于已经买房的那些人全部予以补偿，补偿金额高达200万元套，金额之大让人为之侧目。再例如合肥，随着调控不断深入，一家楼盘为了尽快销售，把房价调低2000元平米，由于降幅过大，引来了一波约谈，然后上调4000元平米。
　　楼市的起起落落，如同潮涨潮落一样更迭有序，是什么原因在不断诱导楼价下滑？指闻君认为，这是过去涨速过快堆积的大量泡沫导致。
　　根据《新帕尔格雷夫经济学大辞典》对于经济泡沫的基本定义，泡沫是指一件商品的价格不断快速上浮，很多人看到了这种商品的投资契机，纷纷前来跟投，进而继续助推价格上浮，以至于价格高到大家都无力承担的时候，就出现了泡沫。
　　房地产泡沫也是同样的道理，从1998年房改之初，我国的平均房价在2000元平米，2020年底，商品房涨至9980元平米，增幅达到400，就连被认为是最保值的黄金也自叹不如（过去20年，黄金增幅只有300，勉强跑赢CPI和通胀，但比起房产增值能力，还差了一大截）。
　　在世界房地产发展史上，就多次出现泡沫问题，例如：
　　1929年前后，美国房地产泡沫，曼哈顿房价一夜涨幅达到61，到1933年下降了51以上，2006年再度下滑26，2008年雷曼兄弟倒闭。
　　1973年前后，英国房地产大幅下滑，受到OPEC石油禁运影响，通胀出现，房产10个月内下跌16。除此之外，在19891993年之间这段时间，英国房产降幅达到36。
　　又一城房价调整了？房价从3。9万元降至1。7万元。
　　在这里，咱们有必要说一下房产大起大落的典型城市燕郊，这里的房地产涨跌就如同乘坐过山车似的，在2015年之前，这座城市名不见经传，估计很多人都没有听说过，房价也基本维持在5000元平米，然而由于棚改的东风袭来，多数三四线城市的楼市一片走红，此处也不例外。
　　投资人看上了环京的优越地理位置，认为其会成为第二个环沪楼市，所以纷纷把大量的投资性资金注入到房地产市场，进而带动楼市价格一天一个样，2015年至2017年是这座城市的高光时刻，房价从5000元平米以肉眼可见的速度增长至3。9万元平米，在2017年的几个疯狂月份里，个别楼盘甚至飘到了4万元平米，成为了诸多城市中一个耀眼的明星。
　　从房产发展历史就可以看出，这里是被投资客们吹出来的价格，存在大量泡沫成分，如果没有实体化产业支撑、缺乏就业岗位的情况下，泡沫崩塌也是早晚的事情，可谁也没想到就在短短12年的时间里，这里的楼价就从高峰时期的3。9万元降至现在的1。7万元。现在从网上二手房挂牌价格可以看出，多数处于1。2万元至1。7万元之间，基本没有超过2万元平米的。
　　有几位在这里买了投资性房产的朋友说，这一次的炒房，真的损失了。房价高位时期购入的房子总值200万元，现在跌得只剩下120多万元了，即便多方营销加价，也不可能超过170万元。30万元80万元是妥妥的净损失。
　　买房人：再等等看吧。那么这里的楼S还有复升的可能性吗？指闻君认为概率很小。有2个因素注定了房C不会迎来新的契机：
　　1、户籍落空。帝都户籍，这可是一个大噱头，也是超过80的买房投资人看中燕郊楼市的一个重要因素，在过去的10年里，这里的房地产开发商无不宣传着买郊房产，未来有望获得京籍口号。这可是非常值钱的一个东西，多少人梦寐以求80年都无法实现，现如今一套价值200多万元的房产就可以买到，岂不划算？
　　然而，随着这里的落户限制开放，这个过分宣传的口号彻底成为了空谈，买房人也知道了未来户籍的大方向，自然失去了房产买卖动力。
　　2、产业不足。产业不足，动力不够、就业岗位瘦弱，也是制约这里楼市发展的另一个原因。虽然说是环京，但是产业转移很少，特别是重工业和制造业转出能力微弱，直接导致这里的产业布局少，试问没有大量就业岗位的情况下，如何吸引人前来居住，要知道，投资房产的根基便是刚需，没有刚需的情况下，炒房也无从谈起。