楼市真的断流？高层发出动员令，全国响应，购房预期变了

　　根据澎湃新闻在《提高生育意愿，降低生育养育教育成本的四条基本路径》一文中给出的数据，一项基于中国家庭的追踪调查报告显示，房价上涨对生育起到了挤出效应。房价每上浮1000元，那么家庭生一孩的概率就会降低1。82。9，同时生二孩概率降低更明显，达到2。48。8。在初次育龄上，房价提升1000元，第一次生育的年龄就延期0。140。26年。
　　有人会问了，不买房难道不行吗？身边也有不少人，一不买房、二不结婚。现在不也生活得很好，而且看起来生活比任何人都要更有滋味一些。丁克家族、单身主义者、不婚族逐渐兴起，似乎大有星星之火可以燎原之势。除了少部分人真的是自愿单身之外，4000万单身人口中，有多少是被迫单身的？这个问题还需要打个问号。
　　从表面上看，单身族不买房、不结婚，在年轻的时候，确实生活比养娃的家庭更自在，全家就一张嘴，自己吃饱了全家不饿。不管每个月挣多少钱，都可以100自己支配，多买几件衣服、多买几双鞋子也非常自由。寒暑假全国各地漂泊欣赏风景。比那些苦哈哈在家给娃换尿不湿、督促孩子看书学习的父母亲舒服多了。
　　然而，社会总是需要传承的，如果人人都独善其身，那人类还怎么延续？所以，多数人依然宁愿牺牲自己独身的快乐，来劳心劳力养个孩子，买房也成为了养娃避风的港湾，没有房子的情况下，全家几年搬一次家，不仅居住体验差，而且不利于给孩子一个稳定安全的成长环境。
　　所以，限制高房价，让一般家庭买得起房子、有房子居住成为了有效催生的一个大举措。
　　高房价的根源是什么？不少人说是土地财政、也有人说是支柱性产业导致，更有甚者认为是家庭太有钱了，以至于没地方花钱，只能买套房子囤着（炒房）。而实际上，这些都只是结果，房价上浮、房产前进的根本动力，其实在于源源不断的资金注入。房地产金融化、房地产金融属性趋势明显。
　　所以，要解决楼市的顽疾，还需要从根源上对资金进行断流。现在看来，楼市真的断流了？高层发出动员令，全国多城市、银行响应。
　　1、高层提出双令双限举措。
　　一方面三道红线，要求所有房企在时限内把负债等指标降低到合理范围之内，不然的话将来融资增幅受到限制；另一方面2021年以来金融机构双上限，金融机构分档次设置向房企和个体购房者贷款的上限比例。从贷款方面开始全面出手，缩减楼市的资金源头。
　　（三红线）房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70；净负债率不得超过100；现金短债比要大于1倍。依据触线情况，房企被划分为红、橙、黄、绿四档，分档设定有息负债增速阈值。
　　（双限令）例如，六大国有大行（工农中建、邮政、交通）、国家开发银行为第一档，两个上限分别为40和32。5，在5档中最高，其他的银行也不同程度有限制比例。
　　2、城市和银行响应，停贷、利率上浮。
　　除了高层2个政策动员之外，多城市的银行也纷纷响应了。在双措施指导下，银行成为了身体力行的执行者，不少人发现，2月份8月份，买房贷款审批周期越来越长了，是不给放款、不愿意贷款吗？并不是，真实情况是银行根本没有额度向购房者发放贷款，在合肥、上海、深圳、成都、泉州等十多个城市，7月份以来，就屡屡出现二套房断贷的情况，所有的个人住房贷款额度都用于首先供给首套房贷款购房者，二套房只能退而求其次了。
　　除此之外，为了有效调节住房贷款僧多粥少的局面，房贷利率大幅上涨，也成为了2021年以来的新情况，不仅二套房上涨，首套房的贷款利率也跟着上浮，截止目前，上海、合肥、深圳等城市的二套房贷款利率接近7，而且南京、广州、武汉等城市的部分银行首套房利率也从5。6开始继续上行，个别商业银行的首套房按揭贷款利率甚至超过6水平线。
　　3、购房预期变了，买房关注2点。
　　房地产市场与其他的商品交易市场不同，一直以来，房产交易都是信心和预期在起到关键的引导作用，我们简称为买涨不买跌，如果市场处于上升期，房价涨得越快，那么市场上的激发出来的购房者就越多；反之则减少。现在的楼市处于什么阶段？指闻君认为是名义的下行阶段，市场预期不足。在购房者普遍隐匿的阶段下，刚需买房，3点注意：
　　第一、小产权房要首先避开，2021年3月份，广东省等个别城市在商品房调控加码之后，商品房缺失了流动性，于是热钱把目光投向了小产权房，一度导致小产权房一夜之间上涨3050的情况出现。然而小产权房的涨价和买卖活动，犹如无根之木，农村农业部和自然资源部在2020年宅基地确权时就再次提出，小产权房不可以确权，更不允许通过确权的方式把违规的土地使用合法化。显然，小产权房这种违规的标签，几十年内不可能取消，大把资金去购置一套不合法的房子，得不偿失。
　　第二、短期经济能力不足的，可退而求其次选择共有产权房和保障房。7月下旬，住建部明确了住房保障体系的基本内容，住房保障包括了公共租房、保障性租房；保障性购房和共有产权房等形式。住建部住房保障司司长曹金彪表示，每年都有几百万的大学生毕业，他们生活在城市工作在城市，住房问题始终困扰着他们，住房保障并不能满足所有人的需求，所以今后要完善住房保障体系，充分考虑城市新市民和低收入人群的住房需求。
　　与此同时，共有产权房或成为解决经济能力不足的年轻人买房上车的好方式。共有产权房顾名思义就是个人购房者承担50产权，当地承担50产权，购房者只需要花费50的购房款就可以买下100房产使用权，多年后还可以按照市场价赎回另外的50产权，目前在北京、江苏、上海、安徽、四川等多省份开始试行。
　　一揽子举措下，可以说，买房更简单了。