马云曾经说过房价如葱吗？

　　行业揭秘达人
　　益辉（国家金融师、财经评论员）
　　在房地产领域，有流传颇广的预言：马云说未来几年房价将像大葱一样不值钱。
　　在各种讨论中，这个说法都被当成事实引用的，没有人去考虑这是不是事实，也没有任何证据表明马云说过这句话。据传马云说：过去8年中国房价处大幅上涨状态，8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。他直指未来房子如葱，先抛开8年后是否会实现伟大愿景不说，马云的话其实才是重点，也直接指明了房地产存在的最大问题：
　　一路大幅涨过来的，在世界上任何国家，房子都是用来住的，价格虽然也在涨符合正常的市场发展规律。国外人对于房子的观点也是够居住就行了，没有像中国人对于房子拥有欲望如此强烈，对于房子的投资预期如此看重，给老百姓安居乐业的场所，却被当做赚钱的工具，有人骂房价太高买不起，有人却坐享其带来的无尽财富，真可谓魔幻现实主义。
　　互联网是有记录的，可是翻遍整个中英文互联网，无论是现场视频，还是文字实录，都找不到马云在哪儿说过这句话。
　　这个说法最早引用最多的一个来源，是2017年11月，在杭州举行的中国全球投资峰会上，马云在演讲中表示：过去8年中国房价处于大幅上涨局面，8年后中国最不值钱的东西可能就是房子。这个峰会的页面至今还在，参会嘉宾都是投资界大佬，根本没有马云。还有一个说法，2017年4月，在深圳举行的中国IT领袖峰会上，马云发表了跟上面一模一样的言论。马云倒是参加了这个峰会，但是查遍当时的会议实录，马云没有一句谈到房价，而是在大声疾呼数字化的重要性，认为纯电商和纯线下的企业未来都会很难。除此之外几乎所有谈到这个话题的文章，都默认这句话是马云说的，然后表示赞成或者批判一番，从来不去考虑这句话的真实性，这个说法还有很多不同的版本，房价一会儿如大葱，一会儿又像白菜，还有说像树叶的。
　　房地产黄金时代结束也好，白银时代来临也罢，概念其实并不是普通大众关心的，关心的是如何买到属于自己的房子，如何解决居住问题？
　　无非就是买得起、买不起，租得起、租不起的问题，房地产承载了太多东西，上下游关联着上百个行业，以及上百万人的就业问题，
　　随着时间的推移，到今天为止2017年称得上是房地产市场，风生水起、大招频出的一年，全国70个大中城市出台政策达160次，创造历史之最。那么眼下的行情又是如何呢？刚需现在是最好的买房时机吗？
　　各大城市相继出台绝招，限售锁死炒房者，
　　中国刚需购房者多，其实炒房者也多，中国千万富翁中有15是通过炒房获得财富，这一比例对应的人群有20万之众，很多说房价不是炒房者推高不完全对，投机炒房行为本身就是破坏市场规律的、是不得民心的往往是践踏刚需的利益。
　　时至今日，围绕着房住不炒这一定位，政策的密集出台对炒房者打击不可谓不严厉。炒房者普遍降温的一二线城市已没生存空间，现在大部分都栖息在三四线城市，面临有价无市的尴尬局面。而且自从三四月份从一线城市调整后，眼下政策已经蔓延到很多二线城市，
　　将炒房者手中的房子牢牢锁死市场中，让其失去交易的可能，炒房者手中的房产成了真正的纸面财富，炒房者遭此暴击已经彻底懵逼了。全国首套房贷款利率创新高，刚需买房成本大增，买房越来越难。房地产每一次的调控都是奔着平抑房价去的，所以招数上难免会有一刀切的嫌疑，
　　但整个房地产市场的稳定和健康来说，全国首套房贷款利率上浮，无疑在阻挡炒房者刚需购房者买房的难度，因为大多数刚需还东拼西凑够了首付款，利率的上浮无疑是为他们又制造了困难。
　　利率的上浮会平抑刚需购房需求，不排除有取消购房打算的。
　　银行对刚需购房者审核途径给予绿色通道支持，已是金融房地产的双模式在推进，金融端去企业和居民的杠杆并行，炒房者和开发商事扮演着双簧角色，对炒房的打击，他们是双核作战，现在是开发商孤军奋战了。国家已明确未来资金要合理回流实体经济中去，对于房企是少贷或者干脆不贷的态度，所以未来开发商要想从银行拿钱难度可想而知。
　　一句毫无根据的传言，为什么成了房地产领域最著名的断言？
　　除了贩卖焦虑，也是因为房子问题确实是全民焦虑。为高房价所困的人们，也愿意相信房价必降的预测。更何况这种预测来自马云。众所周知，马云似乎是所有商业大佬中，对房地产最没有兴趣的人。想当年大家都知道房地产确定会赚钱，以阿里巴巴的影响力，如果靠拿地搞开发来赚钱，想必也不是什么难事。但是马云似乎对此毫无兴趣，多次公开表示不会搞房地产。阿里巴巴确实在全世界盖了不少楼，基本都是仓库，位置基本都在机场，主要为了搞物流，并不是为了开发房地产。所以当9月16日天猫好房宣布成立时，很多人惊呼马云食言了，阿里也要进军房地产了，还有网友调侃，新平台应该起名叫如葱吧！