新规下，高层住宅时代将结束？业内人4大硬伤需关注

　　今天聊聊选房那些事儿
　　提问1：有人说买房子的时候尽量不要买高层住宅，是为什么呢？求建议。
　　答：随着经济的发展，许多曾经的低矮楼、筒子楼等渐渐被高楼大厦所取代，很多人在买房时也会盲目求高。而近年来随着高层住宅的硬伤渐渐显露之后，大家的购房观念也开始发生了转变。那么，高层住宅到底存在哪些问题呢？我们一起来看一下。
　　高层住宅容积率高，居住体验不佳
　　近年来，高层住宅的高度越来越高，密度也越来越大，这就导致小区的容积率不断增高，很多高层住宅的容积率都达到了4。0、5。0，甚至还有7。0以上的。小区的容积率越高，那么小区的公共设施资源就越难享受到，比如说会遇到车位紧缺等问题。而且小区的整体环境也会十分嘈杂，绿化率也较低，整体的环境与居住体验都会比较差。
　　高层住宅存在消防安全隐患
　　如今，很多高层住宅的高度动辄上百米，这样不仅在维修和维护时存在着诸多不便，而且遇到火灾或地震等灾难时风险很高，不但顶楼的居民难以自主逃生或是避险，就连消防人员的救援行动都存在着巨大的障碍，所以高层住宅存在着巨大的安全隐患。
　　高层住宅对电梯依赖度高
　　住在高层住宅的居民应该对等电梯的事情都深有体会，尤其是在上下班高峰期等电梯的时间成本非常高，而如果遇到电梯维修或停电，那需要等待的时间就更长了，甚至还可能为此耽误上班时间。
　　高层住宅的公摊面积较大，得房率较低
　　由于高层住宅需要增加电梯、楼梯等公共设施的数量，所以高层住宅的公摊面积一般来说都较大，许多高层住宅的公摊面积都超过了25，部分比较夸张的小区更是达到了30以上。不仅如此，除了高额的公摊占比外，未来还需要为此承担物业费、供暖费等费用，就可能会多花一些冤枉钱。
　　此外，高层住宅的维修费用和拆迁成本都较高，这样随着高楼年龄的增长，钢筋水泥玻璃老化寿命到期，很少有开发商会愿意接手该项目，但如果继续住下去又会给居民的人身安全造成威胁，最后就会成为一个烂摊子。
　　也正因为高层建筑存在的这些问题，今年住建部在发布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》中提出，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75；同时县城新建住宅最高不超过18层，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设置等建设。
　　随后，国家发改委也印发了《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，指出要严格审查超高层建筑建设，对于100米以上的建筑严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，严格限制新建250米以上建筑，不得新建500米以上超高层建筑等。
　　这也意味着对于那些小城市，今后更多是要以多层住宅为主，而高层住宅的时代也在渐渐退场。不过，与多层住宅相比，高层住宅也有它的优点，比如价格更便宜、视野更开阔、采光通风效果好等等。所以要不要购买高层住宅，还是要结合自身情况综合考虑，不要一味地人云亦云，还是要结合自身的需求来做决定。
　　提问2：老金，请问在住宅限购限贷的情况下，投资写字楼怎么样呢？还有要怎样判断写字楼的价值？求建议。
　　答：如果买对了写字楼，那么当然还是值得投资的，毕竟好的写字楼仍具有较高的投资回报率。且写字楼的经营方式多样，可以用于售卖、委托商管、自主经营、作为抵押品、进行出租等等。而判断写字楼是否有价值，可以从以下几个方面进行考虑：
　　看地段交通。
　　地段意味着高人气，配套完善、集聚人群、大的商圈，都是投资的首选。
　　看品牌形象。
　　好的写字楼就要有成为城市地标的魄力，高逼格、高颜值就少不了。另外大品牌的写字楼也能提高其知名度。
　　看配套服务。
　　好的写字楼由经验丰富的知名物业公司管理，24小时维护维修及保安服务。周边银行、餐饮各类服务也都配套齐全。
　　不过，投资写字楼也有风险，例如空租期，市场竞争激烈，空置期过长，风险大；管理费较高，一旦空置，交费负担增加；物业的品质及管理水平不可控，投资潜力很难说；不能公积金贷款，而且贷款税率一般在基准利率的基础上上浮2030等等。
　　总而言之，好的写字楼投资回报率高，但其投资门槛也较高，同时受地段区位及城市发展规划影响大，有一定的风险，投资者还是需要谨慎考虑。
　　有任何问题，欢迎下方留言。