房地产业的困惑买房需求大，房子却卖不出去，怎么解决？

　　房地产业最近成为大家关注的热点。其实房地产业一直以来，都是大家关注的热点。要知道，大众关心的问题其实无非离开衣食住行四个方面。而这个房子的问题，可能是四个问题中经济压力最大，也是最难解决的问题。
　　房地产业今年上半年的境况并不好，这一点就算不援引数据，大家根据身边的发生的事例，就可以轻松得出这个结论。房地产业情况不好，一个根本情况就是销售出现问题。销售问题是房地产业问题的集中体现。如果销售情况比较好，资金周转快，即使别的环节出现一些问题，都可以寻找到解决的办法。可是销售出现问题，资金周围出现了困难，那么没有环节的问题，很快也会出现问题。现在很多房企就是因为销售困难，导致资金链断裂，引发全方位的问题爆发。所以解决房地产的问题，根本还是在于市场的问题。
　　一、市场问题不是没有需求，而是无法满足需求
　　说到房地产行业的销售问题，我想问一下，大众对房屋的需求很好地得到满足了吗？相信多数人的回答是没有。要么是根本就没有属于自己的住房，还在努力的阶段。要么是对于现在的居住条件还不满意，正在努力的阶段。不论你属于哪一种类型，你都是对房屋有所需求的人群。而且相信这类人群是社会的大多数。
　　既然大众仍然有着强烈的购房需求，为什么房屋销售出现了问题？这是因为我们的房地产行业并没有把满足大众居住需求作为自己的经营目标。它一直在追求暴利。当然对利益的追求，是企业经营的终极目标。企业不是慈善机构，企业就是为了追逐利益的。可是当追逐利益到了无视消费人群的交易需求时，也就形成了企业的利益与消费者的利益极端对立的情况。
　　相信，我不用特别举例，房地产企业负面的例子数不胜数。即使是一些大型的房地产企业，也是各种负面信息不断。可是它们并不在意，为什么？因为土地是稀缺的，在很长一段时间内，房地产业都是一个供方占据优势地位的产业。于是各种不公平不合理的条款出现，各种坑害消费者的情况反复出现，而不能根治。难道房地产业对于行业内的坑害消费者的潜规则不知情吗？知道，又能怎么样。这些潜规则都体现着房企的利益，它们又怎么会有动力自我纠正。就算是被举报查处，相对于从中得到的利益来说，也是完全不可比的。所以房地产业一直以来都是最不能得到消费者认可的行业之一。
　　房地产业提供的商品从产品设计、售后服务、交易价格到交易服务等方面，都得不到大众的认可。那么在经济遇到转型期时，市场优势地位不再，消费者当然也不会优先考虑。不是因为消费者没有需求。而是因为你的产品没有满足消费者的首要需求，或是与消费者的需求有相当的差距，导致消费者或是保守地不进入市场，又或是消费者的资金被市场定位更准、服务更好的行业吸引走。
　　二、房地产市场需要重新对自己进行全方位整顿，为消费者提供更好的服务
　　大众对于改善自己的居住条件的渴望还是比较强烈的，也愿意为此支付相应的资金。可是，现在有房地产业价格虚高，让人望而却步。现在的房产价格绝对不能算是一个解决大众居住问题的价格。房产价格的虚高，阻断了人们购房的热情。于是出现了这样一个有趣的局面，一方想卖卖不出，一方想买买不起。
　　房地产业是一个暴利的产业，这一点全国人民都知道。这些暴利要是能够让出来一部分给消费者，那么是不是会为整个产业迎来一次转机呢？可是又有谁愿意放弃这巨大的利益呢。于是这种市场的僵持就存在着，持续着。
　　对于房地产业这种关系到民生的行业，政府应当及时介入引导，让整个行业走入城市建设的大局当中，为提高整个城市居民居住生活条件提供正面作用。
　　7月13日，住建部会同8个部门共同印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，主要内容就是对房地产业中人民群众反响强烈，且多年无法解决的问题进行整治。要通过整治活动，用3年时间，让房地产行业秩序能够全面好转。
　　通过整治，房地产业应当放弃对暴利的追逐，对利益的追求应当更为理性、更为合理。向城乡居民提供更为惠民的产品，实现企业利益与公众利益双赢。相信以现在市场情况，只要房地产业能够加强服务质量，保证产品质量，一定会迎来消费者的肯定，迎来房地产市场的又一个春天。
　　三、房地产业应当将产品定位与消费者需求相结合，针对不同人群，开展不同的服务
　　目前我国城市房地产市场出现了一些新变化。大城市，仍然对房屋需求强劲。在较大的城市，有很多人还是通过租房来解决居住问题。房地产企业可以从租与买的角度，满足市场需求。
　　既可以考虑兴建一些可用于长期出租的房屋，也可以考虑兴建一些价格低廉的政策性住房。这些房屋投入房地产市场后相信一定会缓解大城市的居住问题。需要申明一点，在相关产品项目的推进上，房企要诚信经营。千万不要走当初屡次出现的，享受政策建福利房，然后以商品房销售的老路。这样不能改变房地产市场供需的基本矛盾。反而会严重阻碍了城市房地产市场的整体秩序。
　　对于那些人口已经减少，需求消退的中小型城市，房地产业也可以考虑引进改建等房产项目。利用旧房改造政策，对现有房屋进行改建，满足市场需求。还可以利用土地资源相对宽松的条件，进行一些提高型房产项目建设。兴建一些居住条件好、设施齐全的优质地产项目。满足中小城市居民提升居住条件的要求。同时，因为中小型城市土地资源价格较低，也不会形成较高的成本。
　　相信如果房地产业不只是考虑怎么追逐更高的暴利，而是立足于自己与消费者的双赢，一定出推出适合消费者，自己又有利可图的房地产产品来。也相信，消费者的观望主要在于市场的产品不能满足其在价格、使用和附属设施各方面的要求。如果一个能够满足消费者心愿的房地产产品真正出现，相信消费者一定会毫不犹豫地选择，哪怕会承担较重的经济负担。因为谁都知道，买房子是一笔大额消费。