农村房屋面积怎么计算？不能超过多少平方米？一起了解下

　　现在我国对于农村各项政策制度上的管理是愈发严格起来，这样做的目的一是为了保障农民朋友的合法权益，二是为了避免资源浪费，对一些违建、和不合规的现象进行处罚。相信部分农友前段时间都有发现一些人拿着仪器在农村到处走动，对大家的宅基地面积进行测量以及房屋具体位置的确定，这其实是各地区一直在进行的宅基地确权工作，同时也是为了给大家办理房产证来保障自身的合法权益。但在这个测量的过程中，如果发现一户多宅现象或者是超出了当地允许的最大面积的农村房屋，都是要罚款或者拆除的。那么农村房屋面积怎么计算？不能超过多少平方米？接下来2021农村房屋面积规定。
　　农村房屋面积怎么计算？
　　房屋面积和宅基地面积还是有所区别的，房屋面积指的是宅基地上建筑物面积的总和，而宅基地面积是指这块宅基地上建筑物占地面积加上和宅基地之间的空坝面积总和。
　　农村房屋建筑面积是按照建筑物外墙外围线测定的各层平面面积之和，按每层外边线包围的建筑物计算。如果是单层的农村房屋，建筑面积均按一层计算；如果是两层农村房屋，建筑面积计算就计算两层楼的外墙线包围的面积，不封闭阳台面积只计算一半。若房屋内部带有阁楼，也要计入建筑面积。
　　1、农村房屋檐廊面积测量：与房屋相连有上盖的檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
　　2、农村房屋雨蓬面积测量：独立柱、单排柱雨蓬按其上盖水平投影面积的一半计算。无柱雨蓬不计算建筑。
　　3、农村房屋阳台面积测量：封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
　　4、农村房屋楼梯面积测量：属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算，无顶盖的（含无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯的）室外楼梯按各楼层水平投影面积的一半计算。
　　5、农村房屋挑廊面积测量：挑廊指二层以上挑出房屋外墙体，有围护结构，无支柱有上盖的水平交通空间。封闭的挑廊按其外围水平投影面积计算，未封闭的挑廊按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
　　6、农村房屋走廊面积测量：与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和非单排柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面计算，与房屋相连有上盖的无柱走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
　　7、农村房屋门廊面积测量：与房屋相连属永久性的且有非独立柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算，独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。农村房屋面积不能超过多少平方？
　　浙江地区：农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地的，最高不得超过一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不得超过一百四十平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过一百六十平方米。农村村民宅基地的具体标准，由市、县人民政府在前款规定的幅度内根据当地实际确定。
　　安徽地区：根据《安徽省实施中华人民共和国土地管理法办法》第四十三条规定：农村村民新建住宅，其宅基地的面积标准：（一）城郊、农村集镇和圩区，每户不得超过160平方米；（二）淮北平原地区，每户不得超过220平方米；（三）山区和丘陵地区，每户不得超过160平方米；利用荒山、荒地建房的，每户不得超过300平方米。
　　青海地区：根据《青海省实施中华人民共和国土地管理法办法》第五十四条规定：加强农村牧区宅基地管理，农（牧）民一户只能拥有一处宅基地。每户宅基地用地标准为：（一）城市郊区及县辖镇郊区，每户不得超过二百平方米；（二）其他地区，水地不得超过二百五十平方米，旱地不得超过三百平方米；非耕地不得超过三百五十平方米；（三）牧区的固定居民点可以适当放宽，但不得超过四百五十平方米。宅基地申请条件和批准办法由省人民政府另行制定。
　　以上只是部分地区的举例，农村房屋面积各地区都是有规定的，不可能大家想建多大就建多大，想建哪里就建哪里，每个地方的相关部门可以根据村庄的实际用地情况以及规划制定面积标准。
　　1、农村自建房目前不能超过三层，每户的建筑面积总和不能超过360平米；
　　2、农村联排别墅不得超过四层，每户的建筑面积总和不能超过450平米；
　　3、村民宅基地用地标准，每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。
　　农村建房申请流程有哪些？
　　1、首先有建房户提出申请，填写农村个人建房申请、审核表等；
　　2、给当地所在村民委员会签署意见并加盖公章；
　　3、再由当地镇政府进行初审，并负责调地工作；
　　4、由镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；
　　5、接下来还要报县级机关联合审批；
　　6、县国土资源局收取建房保证费用，核发农村个人建房建设工程许可证等；
　　7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；
　　8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；
　　9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；
　　10、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
　　11、建房户领取房屋产权证。
　　现在农村土地资源越来越紧俏，建议大家不要轻易尝试退出，另外还有几个地方需要注意的是宅基地面积不是指房屋建筑面积而是房屋的占地面积，如果你们家里人口多且符合当地分户条件一定要及时申请分户，这样才能合理申请到新的宅基地。有的农村朋友还咨询农村房屋面积超标要收费吗？这里再简单讲一下，目前我国有些地区是推行超标面积有偿使用的，比如超过当地宅基地面积标准一到五十平方米的部分按照每平方米10元进行收费；超过五十一到一百平方米的部分按照每平方米收取15元；超过一百零一到一百五平方米的部分，按照每平方米20元进行收费；超过一百五十平方米的，每增加五十平方米提高五十元的收费标准等。