大家都知道，农村的宅基地都是农民世世代代居住的地方。而且土地是属于国有资产，农民自己的宅基地是不允许买卖的。只有同村的人才可以，别的村的买了是不受法律保护的。
　　现在国家又有新动作了，重新划分33个土地改革试点区，在试点区域内的农村房屋可以自由买卖。这是不是就是说，在试点区域内的房屋，可以自由买卖，想卖给谁都可以呢？并不是这样的，国家出台这样的政策，也是有一定的目的的。
　　这个政策买卖双方是有身份限制的，必须是农村户口，农村房屋（宅基地使用权）可以跨村镇买卖。但是跨村买卖双方必须都在试点内，而且还得是农村户口才可以。买方已有宅基地或有资格申请宅基地的，买方取得该村宅基地使用权后，户口也会迁到相应的宅基地上面。
　　该政策还要严格实行一户一宅，出卖方为个人的宅基地，卖出之后不能再申请宅基地。买方取得新的宅基地使用权后，原来的宅基地要退还给村集体。
　　国家出台的这一个土地改革试点政策，是为了盘活大量农村闲置宅基地，优化配置，减少现在农村出现的人口越来越少的现象，避免过多的空心村的出现。
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